近年来，随着购房渠道多样化，参加房地产拍卖会，也开始成为一些人的购房途径。 不过，尽管目前相关机构进行现场拍卖的房产，主要是法院委托的拍卖房，但作为普通购房者，参加竞买时仍需注意一些事项。

　　记者 傅烨珉

　　孟小姐刚来上海不久，琢磨着和男友一起买套小户型居住。最近，她在报上看到有关机构将举办房地产拍卖会的消息。根据登载的信息，孟小姐对其中一套拍卖房甚觉满意。可对于拍卖程序，却有许多不懂的地方。

　　时下，随着购房渠道趋向多样化，通过参加房地产拍卖会来觅得一套理想居所，已成为一些人的购房途径。相对而言，拍卖房的性价比较高。而且，有关机构进行现场拍卖的房产，主要是法院委托的拍卖房。因此，在程序安全性方面，就有了一定保障。不过购房者中，像孟小姐这样对于拍卖程序不甚了解的人，也不少。

　　其实，随着住宅销售市场与拍卖市场日渐成熟，购房者若想参加竞拍买房，又要规避竞买风险，可得掌握一点学问。

　　谨慎选房

　　首先，竞买者若看到满意的拍卖房，在向举办拍卖会的相关机构交付定金后，即可与之预约登记看房。

　　同一般购房者选购房屋的程序一样，竞买者看房，应事先查阅有关资料，了解房子的产权情况，包括使用年限、权属、税费等，以获知房屋目前的市场价值。

　　其次，实地察看时，要掌握地段、交通、配套、环境、物业管理、楼层、朝向、面积、结构等诸多情况，从而可大致掂量出房子的“分量”。有条件的话，就要多去现场观察。尤其下雨天，可看出房屋是否存在渗漏等现象。此外，要查看房子里是否还有动产。若有，就要尽快弄清这些动产和物业拍卖的关系，总之谨慎为上。

　　注意要点

　　由于买房是一笔数额巨大的交易，因此，如何才能减少与规避竞买风险，是很多参加房产拍卖的竞买者，甚为关心的问题。

　　虽然目前有关机构在拍卖服务中，通过与银行合作，开办了按揭付款等项目，以使更多竞买者得以受惠。但就竞买者自身而言，也应当提高风险防范意识，保障自身利益。根据业内人士的建议，购房者投资购买“拍卖房产”，特别要注意以下几点：

　　首先，房产拍卖会举办前期，大多是由拍卖机构在媒体上做公告。但这种获取信息的方式并不保险，许多买家往往会因为没有及时看到信息而错失良机，因此平时要多加留意。

　　其次，不管能否看到房子，竞买者在竞价前，应尽量到相关机构查询有关的拍卖资料，记录好拍卖委托书、评估报告、电脑记录等内容。

　　此外，竞买者要对目标房屋周边同档次物业的价位，进行比较了解。根据自身经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。因为有的竞买者自我控制力不强，容易冲动。等到不知不觉中，拍卖价已经超出市场价格，后悔就晚矣。一旦悔约，所交保证金就将被罚掉。

　　再有，想做房产拍卖的买房者，当具备一定的资金实力。因为，被拍房产一般要求一次性付款。若有特殊情况无法一次全部付清，一定要事先与拍卖机构协商，以免日后产生麻烦。另外，在拍卖现场竞价时，要考虑到支付佣金的因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖机构做佣金。而且，若竞买未成功，保证金也是不退的，这一点亦需心中有数。

　　链接

　　房产竞买者须知起拍价：是拍卖师报出的第一口价，如有人应价而无人加价，拍卖师不落槌，代表该项拍品的价位，未到委托方确定的保留价，则不能成交。

　　底价(保留价)：是委托方确定的最低成交价。

　　加价幅度：如以每平方米单价加价，一般每平方米加价20-50元不等。若以总价加价，则根据标的物总价，视情形由拍卖师现场决定。

　　参加竞买者办理登记时，需提供以下文件与证件：个人身份证(境外人士提供护照);企事业单位营业执照复印件(加盖公章)、法人身份证及委托书、被委托人身份证。

　　保证金交付：因拍卖的特殊性，保证金须在拍卖会开始前交付，方能取得竞买资格。现金、支票、汇票、本票均可，但定期或活期存折不行。