一、区位优势

　　月亮岛位于湖南省石门县城区范围内，位于石门二都乡月亮社区居委会月亮水库中间，是自然和人文旅游资源相结合而形成的一个自然风景区。风景区附近主要有长江流域最早发现的商代文化遗址、“湖南屋脊”之称的壶瓶山自然保护区、湖南省保存最完好的县级文庙、中日茶禅文化源头夹山、闯王兵败归隐的闯王陵等，是国家跨越省旅游通道“三峡—石门—张家界—凤凰—桂林”和湖南省八条旅游精品线之一的“长沙—常德—城头山—夹山—壶瓶山”必经枢纽站。距常德市城区100公里，距长沙市200公里。

　　月亮岛在月亮湾水库中间岛上。月亮水库水面1000亩，南北长1200米，东西宽1000米，周边长7000米，库底最低海拔50米，坝顶高程海拔90米，常年水面海拔70米，水深大都在20米以上。岛上面积约39亩，南北长350米，东西宽130米，周边长1000米，岛顶高出水面30米。目前，已注入资金100多万元，完成了水库游船码头、环岛、上山路、山顶燎望台等基础设施。同时，栽植桂花树3000株、茶花树1000株、紫竹300株、凤尾竹300株，加上岛上现有的杉树、樟树等，使游船码头、观景台、上山路、环岛路、植花果树等工程均已峻工。

　　月亮岛四面环水，一平如镜，绿水蓝波。入库泛舟，悠悠荡桨，可领略到水天一色的情趣：休闲垂钓，静静抛竿，可忘却生活工作中的一切烦恼;水库四周，环境优美。特别是水库南麓是石门巍巍十九峰山脉，十九峰林场。古木参天，风景奇特，是天然的森林氧吧。站在岛上从各个角度可眺望，湖光山色，石门县城亦尽收眼底。

　　二、旅游开发模式

　　月亮岛将建设成一个“自然景观优美、生态环境良好、文化底蕴深厚、旅游项目丰富、接待设施齐全、服务质量优质”的极具湘北地方特色的风景区。

　　1、主题定位：优美山水，欢乐共享

　　现代人旅游活动的终极目标就是要在摆脱日常生活束缚的同时享受旅游带来的舒适和愉悦，追求欢乐贯穿着旅游活动的全过程。创造一个能让游客投入激情从事亲山亲水活动的生态乐园。

　　2、功能定位：生态休闲度假旅游

　　3、目标定位：融入大三峡旅游圈和大湘西旅游圈(张家界、凤凰古城、壶瓶山、夹山)，打造成为湖南生态休闲度假品牌。

　　4、市场定位：景区建设初期，消费对象以双休日、节假日的家庭单位组织、会议等为主，当景区设施完善，最后的市场落脚点以中高收入人群为主要消费对象。一级市场瞄准石门县、常德市。二级市场瞄准长沙、株洲、湘潭、张家界、宜昌、武汉等。

　　5、功能定位：集游乐、观光、休闲为一体的水上活动基地及高级会所。建设水上活动设施，配备游览艇、观光船、龙舟、皮划艇、水上自行车、水上滑板、帆板、游艇以及岛上婚庆活动设施。

　　三、农庄建筑工程

　　1、农庄建筑分类规划：该工程建筑面积4000平方米，按三星级标准建设，分类规划为：

　　标准客房：建筑面积2000平方，设标准客房60间，其中总统套房2间。

　　餐厅：建筑面积500平方米，设土家厅、烧烤厅，其中卡座，包厢10个面积为100平方米。

　　多功能厅：建筑面积500平方米，设舞台、灯光、音响控制系统和多媒体系统。一可作会议厅、二可作婚庆活动厅。

　　桑拿厅：建筑面积300平方米，设干、湿蒸房、足浴房、健身房、按摩房、黑泥房、美容房等。

　　茶艺厅：建筑面积300平方米，设音乐茶座室10间，100个平方，茶艺表演厅1个，200平方。

　　商务中心：建筑面积200平方米，设电脑操作系统，国际互联网系统。

　　商业超市：建筑面积200平方米，主要经营农、副、土特产商品，国外特种水果等。

　　2、附属设施建设工程

　　供水工程：铺设供水管道400米，配套用水系统。

　　供电工程：铺设水下电缆400米，配套用电系统。

　　通讯工程：铺设水下通讯电缆400米，配套安装通讯系统。

　　游艇游船：购置客运船二艘，快艇游船10艘。

　　观鱼港、钓鱼台工程：配套鱼具、鱼饵、雨具等。

　　游泳池：配套救生圈、泳装、换装室等设施。

　　其它：凉亭、塑像、奇石、野外坐凳、椅等。

　　3、月亮岛生态旅游农庄二期工程：

　　环湖休闲娱乐设施建设，环湖房地产开发。

　　四、投资概算

　　依据建筑定额和相关资料，参照市场行情，结合生态旅游农庄的实际，对所有项目逐一框算，月亮岛生态旅游农庄建设总投资规模为1000万元。其中：

　　1、建筑群4000平方：620万元

　　2、客房配套设施60间：80万元

　　3、餐厅配套设施：20万元

　　4、桑拿厅配套设施：30万元

　　5、茶艺厅配套设施：20万元

　　6、商务中心配套设施：15万元

　　7、商业超市配套设施：10万元

　　8、供水工程：5万元

　　9、供电工程：10万元

　　10、通讯工程：10万元

　　11、游船游艇：40万元

　　12、观鱼港、钓鱼台工程：10万元

　　13、游泳池工程：10万元

　　14、管理费：20万元

　　15、其它工程：100万元

　　合计：1000万元

　　五、效益分析

　　信息经济时代，是多赢的时代。月亮岛生态旅游农庄不仅是一座具有格调高雅的园林建筑群，且具备吃、住、游、购、娱、钓、参与性等多功能，抢先了一步，抓住了先机，它的建成将受到游客的普通青睐，将掀起休闲农业的新风暴，并收到良好的经济效益。据分析，经营项目年总收入860万元，按30%利润率计算可获纯利258万元。工程总投资1000万元，仅需三年时间即可全部收回投资，其经济效益十分显著。

　　联系单位：湖南石门宗权名特优水果科技推广中心

　　联系人：张宗权

　　联系电话：13975679999