项目名称：长沙金霞海关保税物流中心1500亩土地开发项目

　　项目单位：长沙金霞海关保税物流设有限公司

　　项目概况：项目选址长沙金霞经济开发区金霞物流园内，东抵芙蓉北路，西至新港大道，南起进港大道，北至湘捞路，与京珠高速、107、319国道相通。毗邻霞凝深水港和京广铁路长沙新货运北站，依托黄花国际机场，处水、陆、空交通枢纽中心。现项目由开福区人民政府国有独资的投资建长沙金霞海关保税物流设有限公司负责招商引资和开发建设。

　　项目内容：

　　建设规模35万平方米，总投资约10亿元，分两期开发，其中一期工程占地约700亩，投资3.5亿元，主要建设中心综合办公大楼、卡口、保税仓库、综合服务设施等;二期工程占地约800亩，投资6.5亿元，主要建设商品展厅、配送与分销等物流配套设施。3-5年内这里将建设成为全省乃至中南地区最大的现代化物流基地。

　　投资规模及合作方式：

　　总投资约10亿元。

　　合作方式：物流中心可采取土地和设施转让、土地和设施租赁、合资合作、投资参股、控股等能够达到互利双赢的多种合作方式。

　　市场和效益分析：

　　现代物流业是蓬勃发展的“朝阳产业”，是经济活动的“第三利润源泉”。中国第三方物流市场潜力巨大，物流增加值占整个服务业增加值的19.5%。金霞海关保税物流中心的建立，填补了我省及周边地区保税物流的空白，为外向型企业提供了一个新的发展服务平台，成为区域内相关企业在一段时期内选择的唯一对象。项目的开发符合国家产业政策和市场需求，必将为战略合作伙伴带来丰厚的投资回报。

　　根据对项目的投资估算和财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为8.39%，大于基准收益率6%;财务净现值为4831.36万元，大于0;静态投资收回期为10.7年，动态投资回收期为15.5年，低于行业平均水平，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，清偿能力强，具有较好的抗风险能力，项目开发在经济上是合理的。

　　项目进展情况：

　　海关总署已明确将中心纳入全国首批15家保税物流中心之一予以批准。至2006年底,一期700亩”五通一平”和二期260亩拆迁均已完成,首期320亩范围内工程建设包括综合办公楼、卡口、两个仓库及堆场、配套设施建设均已建成投入使用。至2007年3月底，进出中心货物价值约17.5亿元人民币。2007年将进一步加快建设发展步伐，扩大仓储面积，完善基础配套。

　　联系方式：

　　熊小姐 0731-8482007

　　莫小姐 0731-8482000